Vai mājas celtniecība šobrīd ir pareizs lēmums?

Mājas būvniecība mūsdienu apstākļos

Pandēmijas beigu posmā varēja novērot arvien straujāku būvniecības materiālu cenu kāpumu. Šis kāpums nav mazinājies, un cenas turpina augt teju visiem būvmateriāliem. Tā, piemēram, laika posmā no 2021. gada februāra līdz 2022. gada februārim būvmateriālu cenas Latvijā pieauga aptuveni par 23%. Šis pieaugums saistīts ar daudziem ģeopolitiskajiem notikumiem pasaulē – sākot no krīzēm un beidzot ar inflāciju. Visas izmaksas ņemot kopumā (būvmateriālu, būvnieku, enerģijas, mašīnu un mehānismu ekspluatācija un uzturēšana), celtniecības izmaksas kāpušas par 17%, un tas arī pēdējā gada laikā radījis jūtamu būvniecības apjoma krišanos.

Tomēr lielākā daļa no šī krituma novērojama nedzīvojamo māju celtniecībā un neraugoties uz augošajām celtniecības izmaksām, cilvēki arvien biežāk vēlas iegādāties vai savu māju. Tas lielākoties tāpēc, ka neraugoties uz straujo cenu kāpumu, šobrīd nekas neliecina, ka mājokļu vai nekustamā īpašuma cenas varētu kristies. Tas radītu vēl lielāku pieprasījumu pēc būvmateriāliem, kuru jau patlaban pasaulē trūkst. Tas savukārt nozīmē, ka cenas turpinās paaugstināties.

Cenu kāpumu veicina arī fakts, ka pasaule kļūst arvien biezāk apdzīvota un cilvēki kopumā – arvien turīgāki. Tātad nemitīgi aug pieprasījums pēc labākiem un plašākiem mājokļiem, vienlaikus arī arvien vairāk ļaužu iegulda nekustamajā īpašumā ar vēlmi nopelnīt, apzinoties pastāvīgo pieprasījumu.

Vienlaikus, kā jau minēts, turpina kāpt arī dzīvokļu cenas Rīgā un arvien biežāk cilvēki izlemj par labu dzīvei ārpus galvaspilsētas, jo dzīvokļu cenas (īpaši jaunajos projektos, pēc kuriem ir vislielākais pieprasījums) bieži jau līdzinās pat mājas iegādes cenai.

Būvniecība no nulles un nepabeigtas būves iegāde

Lai arī ikviens labprāt celtu māju no nulles un izplānotu katru mājokļa kvadrātmetru, ierobežotu resursu gadījumā ļoti veiksmīga var būt arī nepabeigtas būves iegāde. Īpaši tāpēc, ka 2022. gada septembrī nepabeigtām ēkām sāks piemērot augstāku nekustamā īpašuma nodokli (2014. gadā ar izmaiņām Būvniecības likumā tika paredzēts, ka maksimālais būvniecības darbu termiņš var būt 8 gadi), un šobrīd šādu ēku īpašnieki varētu būt arvien ieinteresētāki šīs ēkas pārdot.

Noskatījāt nepabeigtu būvi?

• rūpīgi pārbaudīt būves tehnisko stāvokli
• Atrodiet iemeslus, kāpēc celtniecība tika pārtraukta. Visbiežāk tas, protams, ir naudas trūkums; tomēr iespējams, ka ir vēl kāds iemesls.
• Vispareizākais būtu šādu ēku vēl pirms iegādes lūgt apsekot pat vairākiem būvniekiem, prasot jau vismaz aptuvenas darbu izmaksu tāmes.
• Jāpārbauda arī visu tehnisko dokumentu derīguma termiņi un tas, vai neradīsies problēmas ēku pabeigt.
  

Ar kādiem riskiem saistās mājas celtniecība?

Šobrīd divi lielākie riski ir:

• Cenu kāpums.
• Materiālu nepieejamība.

Vairāki būvnieki Latvijā jau devuši signālus, ka tiem ir grūtības iekļauties noteiktajos termiņos galvenokārt materiālu nepieejamības dēļ. Tāpat, protams, risks ir augstai inflācijai un tai sekojošai finansiālajai krīzei, kāda bija novērojama 2008. gadā. Tāpēc svarīgi ir apzināties savas finansiālās iespējas ilgtermiņā.

Pie riskiem vēl jāmin ilgtermiņa mājas izmaksu neapzināšanās. Tā, piemēram, šobrīd strauji augušas enerģijas izmaksas – gan gāzei, gan elektrībai, gan šķeldai. Arī šajās pozīcijās cenu kritumu neviens tuvākajā laikā neprognozē, tieši otrādi – tiek uzsvērts, ka cenas augs. Tas nozīmē, ka būtu daudz rūpīgāk jāpiedomā pie mājas izmēriem un tās energoefektivitātes, iespējams, ieguldot vairāk resursus šajās pozīcijās.

Par savu naudu, kredītā – ko un kāpēc izvēlēties?

Mājas celtniecība ir nopietns lēmums un ļoti reti kad iespējams mājas celtniecību finansēt par saviem līdzekļiem. Ja šāda iespēja pastāv, tad, protams, izdevīgākais un ērtākais veids ir finansēt māju pašam. Tomēr, ņemot vērā, ka vidēji mājas celtniecība izmaksā ap 1400-1500 eiro kvadrātmetrā un mājas lielums ir ap 120 m², vairumā gadījumu jauno māju celtniecība notiek ar hipotekārā kredīta palīdzību (nepieciešami vismaz 150 tūkstoši eiro). Labā ziņa ir tā, ka šobrīd pieejamas ārkārtīgi zemas procentu likmes aizdevumiem, un tas mājas celtniecību padara daudz izdevīgāku nekā tas bija, piemēram, pirms 20 gadiem. Tomēr tas nebūt nenozīmē, ka pie visiem aizdevējiem kredīti ir izdevīgi – nepieciešams rūpīgi izvēlēties sev labāko aizdevēju. Šādam nolūkam izveidots Sortter kredītu kalkulators.

Ar kādiem aspektiem jārēķinās, ceļot savu māju?

• Gandrīz  pusi no mājas vērtības nosaka tās atrašanās vieta. Tā, piemēram, aizdevēji var pat atteikties finansēt mājas celtniecību, ja to darīt ieplānots tālāk no galvaspilsētas vai rajona centra. Vai, piemēram, tad jārēķinās ar to, ka varētu tikt izsniegts mazāks aizdevums un lielāka daļa jāfinansē par personiskajiem līdzekļiem. Šādā veidā aizdevēji cenšas nodrošināties no ēkas vērtības krituma – jo neviens aizdevējs nevēlas nonākt situācijā, kad par ēku tiek pārtraukts maksāt aizdevumu, bet tā vairs maksā tikai pusi no sākotnējās vērtības.
  
• Svarīgi jau laikus interesēties par tādām lietām kā komunikācijas līdz zemes gabalam, būvatļauja, īpašuma nodošana ekspluatācijā u.tml. Mājas celtniecība vai pat nepabeigtas ēkas pabeigšana nebūt nav viegls vai ātrs process. Tāpēc ikvienam savas mājas tīkotājam vajadzētu apbruņoties ar lielu pacietību un saprast, ka pat pirms-iegādes process izmaksā naudu – jo galu galā neviens celtnieks zemesgabalu vai nepabeigto māju par brīvu negribēs apsekot.